देश के 8 शहरों में घरों की कीमतें उछली, दिल्ली-एनसीआर में रिकॉर्ड 31% बढ़ोतरी!

देश के आठ प्रमुख शहरों में घरों की कीमतें अक्टूबर-दिसंबर 2024 तिमाही में औसतन 10% बढ़ीं. दिल्ली-एनसीआर में 31% तक बढ़ोतरी हुई. मांग, निर्माण लागत और बदलती प्राथमिकताओं के कारण कीमतों में यह तेजी जारी रह सकती है.

देश के आठ प्रमुख शहरों में घरों की कीमतों में अक्टूबर-दिसंबर 2024 तिमाही में औसतन 10% की बढ़ोतरी दर्ज की गई है. यह तेजी मुख्य रूप से मजबूत मांग, निर्माण लागत में वृद्धि और बदलती उपभोक्ता प्राथमिकताओं के कारण देखी गई. रियल एस्टेट निकाय क्रेडाई, कोलियर्स और लियासेस फोरास की संयुक्त रिपोर्ट में यह जानकारी सामने आई है.

16 तिमाही से लगातार बढ़ रही कीमतें

रिपोर्ट के मुताबिक, 2021 से अब तक लगातार 16 तिमाहियों से आवासीय संपत्तियों की कीमतों में बढ़ोतरी हो रही है. इस दौरान सबसे ज्यादा उछाल दिल्ली-एनसीआर में दर्ज किया गया, जहां कीमतें 31% तक बढ़ गईं. इसके बाद बेंगलुरु (23%), पुणे (9%), चेन्नई (6%) और मुंबई (3%) जैसे शहरों में भी कीमतों में इजाफा देखा गया.

बढ़ती कीमतों के पीछे क्या वजह?

क्रेडाई के राष्ट्रीय अध्यक्ष बोमन ईरानी का मानना है कि बढ़ती कीमतें घर खरीदारों के आत्मविश्वास को दर्शाती हैं. हालांकि, कीमतों में यह बढ़ोतरी सिर्फ मांग की वजह से नहीं, बल्कि निर्माण सामग्री और भूमि अधिग्रहण की ऊंची लागत के कारण भी हुई है.

कोलियर्स इंडिया के सीईओ बादल याग्निक का कहना है कि आने वाले समय में भी कीमतों में इसी तरह की बढ़ोतरी जारी रह सकती है. उनका मानना है कि अगर कर्ज दरों में और कटौती हुई, तो घरों की बिक्री में और तेजी आएगी.

लक्जरी घरों से हटेगा ध्यान, मध्यम वर्गीय घरों की बढ़ेगी मांग

रिपोर्ट में लियासेस फोरास के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने बताया कि पिछली तिमाही में नई आवासीय परियोजनाओं की संख्या में थोड़ी कमी आई, जिससे बिक्री में मामूली गिरावट दर्ज की गई. हालांकि, भविष्य में किफायती और मध्यम श्रेणी के घरों की बिक्री और आपूर्ति में इजाफे की संभावना है.

उन्होंने यह भी कहा कि पिछले चार वर्षों में रियल एस्टेट सेक्टर का झुकाव लक्जरी सेगमेंट की ओर ज्यादा रहा है, लेकिन अब मध्यमवर्गीय घरों की मांग बढ़ने से बाजार का संतुलन बदल सकता है.

2025 में भी जारी रह सकता है तेजी का दौर

विशेषज्ञों का मानना है कि 2025 में भी घर की कीमतों में वृद्धि का सिलसिला जारी रह सकता है. कर्ज की दरों में संभावित कटौती और तेजी से शहरीकरण के कारण आवासीय बाजार में मजबूती बनी रहेगी. अगर आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो जल्द फैसला लेना फायदेमंद हो सकता है, क्योंकि आने वाले महीनों में दाम और बढ़ सकते हैं.